San Bartolomé y Mogán lideran precios inmobiliarios pero no la rentabilidad en 2025

El mercado inmobiliario de Gran Canaria confirma en 2025 una realidad clara, los municipios turísticos del sur mantienen los precios de venta más elevados de la isla, pero ya no encabezan la rentabilidad. El estudio de INVEXPLANET refleja un escenario de micromercados diferenciados, donde cada municipio evoluciona con dinámicas propias.

San Bartolomé de Tirajana continúa como el municipio con mayor precio medio de venta, pasando de 4.738 €/m² en 2024 a 4.970 €/m² en 2025, lo que supone una subida moderada del 4,90%. Mogán le sigue con 4.623 €/m², tras crecer un 9,11% desde los 4.237 €/m² del año anterior. Ambos mercados ya partían de valores elevados, por lo que las subidas son estables y sostenidas, apoyadas en una alta demanda y una oferta limitada.

Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en tercer lugar con 2.836 €/m² y una revalorización superior a la del sur, con un crecimiento del 11,39%. En contraste, la mayor subida porcentual se registra en Telde, donde el precio aumenta un 23%, pasando de 1.700 € a 2.091 €/m², impulsado por compradores que no pueden acceder a la capital o a los municipios turísticos.

En el mercado del alquiler, Mogán y San Bartolomé vuelven a situarse en lo más alto. Mogán alcanza los 24,79 €/m² en 2025, frente a 23,76 € en 2024, con un incremento del 4,34%. San Bartolomé sube de 22,47 € a 23,81 €/m², un 5,96%. La presión turística y la presencia de residentes extranjeros con mayor poder adquisitivo reducen la oferta residencial y sostienen los precios.

Sin embargo, las mayores subidas de alquiler no están en el sur. La Aldea de San Nicolás crece un 56,58%, Santa María de Guía un 37,81% y Gáldar un 31,63%, debido a que partían de niveles muy bajos y cuentan con escasa oferta disponible.

El dato clave está en la rentabilidad. Los municipios más caros no son los más rentables. Gáldar lidera con un 10,63% en 2025, seguido de Firgas con 10,56% y Santa María de Guía con 10,45%. En cambio, Mogán baja del 6,73% al 6,43%, y San Bartolomé apenas mejora del 5,69% al 5,75%, situándose en la parte baja del ranking insular.

Esto confirma que el sur funciona principalmente como inversión patrimonial segura, más orientada a la preservación de valor que a la rentabilidad agresiva. La subida del alquiler no compensa el elevado coste de adquisición, lo que comprime el retorno bruto.

Dentro de San Bartolomé de Tirajana, el comportamiento es desigual. Zonas como Castillo del Romeral–Juan Grande ofrecen mejor equilibrio entre precio y alquiler, mientras que áreas premium presentan ajustes de rentabilidad por el fuerte encarecimiento de la compra. En Mogán, Arguineguín y el núcleo urbano muestran crecimiento sostenido, mientras que Patalavaca destaca como oportunidad tras la bajada del precio de venta combinada con mejora del retorno.

En conjunto, la rentabilidad media insular apenas varía entre 2024 y 2025 (+0,38%), lo que evidencia que el aumento del precio de compra está absorbiendo la mejora del alquiler. El mercado no está en crisis, pero sí en transición hacia un modelo más patrimonialista.