El importe medio de las hipotecas constituidas en junio aumenta un 12,3% en tasa interanual y alcanza los 172.840 euros

  Según el Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 38,2% y las cancelaciones registrales descienden un 1,5%. Además, el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 172.840 euros en junio, un 12,3% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,9% superior al registrado en mayo de 2007.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 148.715 euros, un 6,1% más que en junio de 2006 y un 1,4% inferior al registrado en mayo de 2007. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 25.288 millones de euros en junio, lo que supone un incremento interanual del 5,6%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 16.535 millones de euros, un 0,4% más que en junio de 2006.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante junio (el 58,4% del total), seguidas de los Bancos (32,2%) y otras entidades financieras (9,4%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 55,7% del total, los Bancos el 37% y otras entidades financieras el 7,3%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,68% y el plazo medio de 27 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,65% y el plazo medio de 26 años. El 97,6% de las hipotecas constituidas en junio utiliza un tipo de interés variable frente al 2,4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,7% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 28.429 en junio, lo que supone un crecimiento interanual del 38,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 20.703, un 37,8% más que en junio de 2006. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 21.810 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 40,8%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.738, un 34,8% más en tasa interanual. Por su parte, en 1.701 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un aumento del 18%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 28.429 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 53,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce significativamente después del cambio de condiciones (desde el 9,4% hasta el 2,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,99%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,06%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se reduce 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,46 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En junio se cancelan registralmente 78.156 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 1,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 0,4% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 1,6%. El número de cancelaciones sobre viviendas crece un 3,8% en tasa interanual. El 97,5% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75,1% son viviendas.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Illes Balears (660) y Comunitat Valenciana (658). Los mayores crecimientos se registran en Extremadura (77,6%) y el Principado de Asturias (22,8%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (228.913) y País Vasco (218.874). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Cantabria (31,1%) y el Principado de Asturias (31%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones en junio de 2007 por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunitat Valenciana (194) y Región de Murcia (100). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (316) y Región de Murcia (306).

En el caso concreto de Canarias, se recoge un total de 504 fincas hipotecadas, por cada 100.000 habitantes, lo que supone una variación interanual del 8,75%. Mientras que el importe medio de la hipoteca en euros es de 154.219, sienod la variación interanual del 11,86%.

ACFI-PRESS: En la imagen de archivo, algunas viviendas.